Tüketicilerin konut kredisi taleplerinde son dönemde yaşanan yükseliş, yıl başı haftasında da devam etti. BDDK verilerine göre 27 Aralık-3 Ocak haftasında konut kredilerinin toplam hacmi 511,22 milyar liradan 513,34 milyar liraya çıktı. Söz konusu dönemde yaklaşık 2,12 milyar liralık artış kaydedildi. Tatil etkisiyle, haftalık kredi hacminde bir miktar düşüş gözlemlendi.
GÖZLER TCMB FAİZ KARARINDA
TCMB’nin bu ayki faiz kararına sayılı günler kala gözler bir yandan konut kredisi faiz oranlarına çevrildi. 23 Ocak’taki Para Politikası Kurulu kararı öncesinde konut kredisi faiz oranlarında da düşüşler devam ediyor. Konut kategorisindeki kredi/finansman için kritik bir eşik olan yüzde 3 ve altındaki faiz/kâr payı oranı sunan banka sayısında her geçen gün artışlar dikkat çekiyor.
120 AY VADEDE EN UZCUZ KONUT KREDİLERİ
14 Ocak 2025 itibarıyla 120 ay vadede %3 ve altında konut kredisi/finansmanı sunan bankalar ve faiz/kâr payı oranları şöyle sıralanıyor:
1-Ziraat Bankası: %2,79
2-QNB: %2,84
3-Garanti BBVA: %2,88
4-Akbank: %2,89
5-Vakıf Katılım: %2,99 (Kâr Payı)
6-Türkiye Finans: %2,99 (Kâr Payı)
7-İş Bankası: %3,00
500 BİN VE 1 MİLYON TL / 120 AY GERİ ÖDEME
Konut kredileri içinde 120 ay vadede en düşük oran olan %2,79 dikkate alındığında;
-500 bin TL kredinin geri ödemesinde aylık taksit 14 bin 483 TL ve toplam geri ödeme 1 milyon 753 bin TL olarak gerçekleşiyor.
-1 milyon TL’nin geri ödemesinde ise aylık taksit 28 bin 966 TL’yi buluyor. Toplam geri ödeme tutarı da 3 milyon 494 bin TL’ye yaklaşıyor.
60 AY VADEDE EN UCUZ KONUT KREDİLERİ
14 Ocak 2025 itibarıyla 60 ay vadede ise %3 ve altında konut kredisi/finansmanı sunan banka sayısında gerileme dikkat çekiyor. Bu bankalar şöyle sıralanıyor:
1-QNB: %2,84
2-Ziraat Bankası: %2,89
3-Akbank: %2,89
4-Garanti BBVA: %2,91
5-İş Bankası: %3,00
500 BİN VE 1 MİLYON TL / 60 AY GERİ ÖDEME
60 ay vadede ise en düşük oran olan %2,84 dikkate alındığında;
-500 bin TL kredinin geri ödemesinde aylık taksit 17 bin 452 TL ve toplam geri ödeme 1 milyon 61 bin TL olarak gerçekleşiyor.
-1 milyon TL’nin geri ödemesinde ise aylık taksit 34 bin 903 TL’yi buluyor. Toplam geri ödeme tutarı da 2 milyon 110 bin TL oluyor.
TÜKETİCİLER NE YAPMALI?
Konut kredilerinin geri ödemesinde 60 ay vadede %106 olan faiz yükünün, 120 ayda %250’ye yaklaştığını belirten bankacılar, kısa vadeli kredilerin daha avantajlı olduğunu belirtiyor.
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri ise bu dönemde konut kredilerine daha çok ‘parayı tamamlama’ amacıyla, düşük tutarlar ve kısa vadede başvurulduğunu belirterek; kredi faiz oranlarının %2 ve altına gerilemesi halinde daha cazip hale gelebileceğini ifade ediyor.
KONUT SATIŞLARI YÜKSELİYOR
TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre geçen yılın 11 aylık döneminde konut satışları yüzde 16,4 arttı ve 1 milyon 265 bin 388 adet oldu. 2023'ün tamamında 1 milyon 225 bin 926 konut satılmıştı. Böylece 2024’ün 11 aylık performansı, 2023’ün tamamını geride bıraktı.
Bu arada kredili satışlara bakıldığında, sadece kasım ayında satılan 153 bin konutun yaklaşık 22 bin adedi ipotekli olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde kredili satışların payı da %14,2 ile son 17 aynı zirvesine çıktı.
